一系列新政利好的刺激下，这个“十一”假期上海楼市彻底被点燃了！各大售楼处都是人头攒动，火热爆AG九游会棚！
南山璞缦售楼处电线万+豪宅的“内卷”，没想到，南山璞缦竟然把嘉定的新房市场也“卷”到了天际！
就是这样一个4字头的新盘，竟然做到了同频豪宅的审美、圈层和尺度，活脱脱就是嘉定新房市场的“劳斯莱斯”，实在是太惊艳了！
3.户型设计：嘉定主城首个大平层高端社区，主力105-198㎡臻稀大平层奠定“王者”风范
从南山·虹桥领峯、招商南山虹桥璀璨领峯、再到龙湖南山虹桥天玺领峯，南山·嘉荟领峯……
南山璞缦售楼处电话：毫无疑问，作为嘉定楼市的持续深耕者，南山地产一定更懂嘉定，更懂嘉定的居住需求！
在产品力层面，不仅实现了自我的迭代升级，更是实现了对嘉定主城一众竞品的碾压超越！
项目荟萃大师级设计天团——HZS滙张思、奥雅景观、HWCD、壹方设计等国内外知名团队。
在笔者的印象中，他们都是豪宅御用的设计团队，做的要么是一线城市顶豪，要么个个都是时代留传的精品。
南山璞缦售楼处电话：而在嘉定，能有如此强大阵容来操刀设计的住宅，还是“破天荒头一遭”！
项目打造了嘉定主城首个高品质泳池会所，这在嘉定所有4字头新盘里，同样是“破天荒头一遭”！
讲真，很多市区豪宅也未必能达到这个水准，在嘉定主城就更不用说了，完全是“苹果旗舰款”。
南山璞缦售楼处电话：整个下沉式会所包含恒温泳池、健身房、会客厅等功能空间，将下沉式庭院景观包裹起来。
大面积采用玻璃窗，让阳光肆无忌惮的流淌；也让你在不同的角落，锻炼、休闲、社交的同时，都可以将赏心悦目的庭院景观尽收眼底。
南山璞缦售楼处电话：恒温泳池灵感则源自卡地亚顶级珠宝系列海洋之心，工艺考究，与柔水光影交相辉映。
南山璞缦售楼处电话：而师法奢华酒店“琉璃水光”形意，匠作悬瀑垂幕水景，更是带来灵动活泼的梦幻意境，这在嘉定新房市场上也是从未见过的。
南山璞缦售楼处电线米的挑高建筑，采用奢石、金属与玻璃幕墙打造，媲美五星级酒店的奢华现代感扑面而来。
南山璞缦售楼处电话：在大尺度窗墙比的基础上，融入了上海市花白玉兰的形意、国际范的扎哈式曲线审美，还有PRADA绿奢石+香槟金铝板点缀其间，在细微处遇见海派真章。
南山璞缦售楼处电话：这样带有弧度的海派立面造型，同样复刻到了入户大堂，尽显归家的仪式感。
南山璞缦售楼处电话：当然，光有颜值还是不够的，如何让人与城市、建筑、自然相容共生，或才是“家”的本义。
而在这方面，南山璞缦显然对时代需求有了更深刻的洞察，为嘉定打造了首个“缦生活”场域。
和大部分小区主题景观切割分散有所不同，南山璞缦做了围合式布局，景观集中在小区中央长约300米的景观轴上，带来约1.5万方的超大中央公园。
因为南山璞缦大胆地舍弃了时下盛行的“高低配”做法，而是清一色打造大平层，这就让每一户业主，都可以享受到小区中央无敌的景观尺度和视野。
南山璞缦售楼处电话：对于景观轴线的设计也深得“当代景观之父”彼得·沃克的精髓，布局“礼序归家轴+景观漫步轴”。
南山璞缦售楼处电话：而且让人意想不到的是，项目还融入了很多嘉定在地化的场景和元素，和这座城市的精神气质一脉相承！
将州桥老街、秋霞圃、远香湖、古猗园、紫藤园、银杏古树等嘉定6景提炼、转译，形成了具有在地文化特色的6大景观主题空间。
未来你漫步小区中，还可以看到嘉定本土非遗草编形制，特别有嘉定的审美情怀。
南山璞缦售楼处电话：很显然，见惯了片区内千品一律的小区规制，南山璞缦贡献了一个全新的时代封面作品！
1.百平左右3房都做到了2卫，4房更是做到了3卫，适应更长的生命周期
由这3点你可以想象下，未来你的左邻右舍圈层，都是无比纯粹的。
因为大户型手握稀缺性和成长性两张“王牌”！未来已筑起高大“护城河”！
在稀缺性层面，就拿170㎡以上的大户型来说，在过去10年嘉定整个区域，供应几乎都远差需求一大截。
南山璞缦售楼处电话：黄浦城央、老静安、徐汇滨江、前滩这些市区顶流就不多说了，我们单看嘉定的部分标杆楼盘，就知道大户型究竟有多值钱。
南山璞缦售楼处电话：而且在户型设计层面，南山璞缦同样是高水准，个个拿出来都是爆款！完全能撑得起精英人群想要的气派和体面！
比如我最喜欢的建面约172㎡4房3卫，4.5开间朝南，双套房设计；约16米南向面宽+约6米大横厅，这阔绰尺度，已完全不输市中心豪宅。
还有此次首开的建面约105/123㎡3房和143㎡4房，也都是一流的设计水准！
南山璞缦售楼处电话：南北通透+LDKB一体化+大面宽短进深+主卧套房+全屋飘窗，部份还搭配S墙设计，好户型的亮点一个也不少！
南山璞缦售楼处电话：三大件采用日立（或同档次品牌）中央空调、博世（或同档次品牌）地暖、迈迪龙（或同档次品牌）新风；
厨房三件套采用西门子（或同档次品牌），弗兰卡（或同档次品牌）水槽和龙头，名族（或同档次品牌）厨房凉霸，怡口或同档次品牌的末端直饮
类似像州桥老街、日月光中心、万达广场、远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆、瑞金医院北院这样的城市级配套，无不是近在咫尺的距离。
而特别值得一提的是，南山璞缦所在的南门至贵1英里生活圈之内，是嘉定区府的所在地，承载着嘉定800载的历史风华和人文底蕴。
南山璞缦售楼处电话：这里自古以来便是嘉定的政务中心，是精英人群的向心归所，更是嘉定人心目中矜贵的“白月光”！
南山璞缦售楼处电话：规划中的嘉定快线，据悉始发站点就位于南山璞缦旁的嘉罗公路站，未来能够更加高效地通达市区。
既有老城的精致烟火气息，又有新城的澎湃活力，南山璞缦可谓把新老双城的利好统统收揽！
而超乎预期的是，仅4字头的价格，却能买到嘉定超级封面海派泳池会所大宅，搭载一线精装品质，这样前所未有的置业机遇，如果错过了可能真的会后悔！
如今，项目售楼处、泳池示范区、样板间均已实景开放呈现，10月16日认购！
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
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165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。
255、契税税率为：90㎡以下的1％；90～140㎡为1.5％；140㎡以上为3％。
259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。
260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。
261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。
270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。
275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。
286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。
295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图
297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。
299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。
300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。
302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。
303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SPAG九游会活动等的操作台。
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307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。
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